Оценка земли. Понятия и особенности.


Земля - природная основа рынка недвижимости, от ее грамотного и эффективного использования зависит развитие всей экономики.

Оценка земли способствует рациональному применению ресурсов земли по следующим обстоятельствам:

  • Земля - ограниченный ресурс природы;
  • Участок – это имущество с фиксированным местоположением;
  • Земля одновременно является средством производства и территорией для экономического, социального развития;
  • Период эксплуатации участков не имеет ограничений;
  • Земля - основа жизнедеятельности людей.

Рациональное управление ресурсами решает задачи:

  1. Платное предоставление участков в собственность на конкурсной основе;
  2. Порядок в налогообложении участков;
  3. Предоставление участков под строительство жилья по упрощенной схеме;
  4. Передача участков в государственной собственности в аренду;
  5. Развитие инвестиций, кредитования недвижимости;
  6. Развитие страхования недвижимости (участков).

Законодательно целями оценки участков являются:

  • Учет ресурсов, разработка и ведение кадастра земель, включающего информацию о стоимости участков;
  • Создание в РФ земельного рынка;
  • Разработка налогооблагаемой базы.

Согласно Земельному кодексу оценка участков выполняется по кадастровой и рыночной стоимостям. Законодательно рыночная стоимость участка - это цена его отчуждения на рынке при наличии конкуренции, разумных действий сторон, информации, при отсутствии чрезвычайных обстоятельств.

Рыночная стоимость действительна в определенный момент времени, определяется на основе эффективного применения участка, с течением времени изменяющиеся условия рынка влияют на стоимость. При выборе наиболее эффективного применения учитываются:

  1. Назначение и использование участка;
  2. Анализ землепользования в окрестности участка;
  3. Динамика развития месторасположения участка;
  4. Потенциальные изменения на рынке недвижимости;
  5. Текущее применение участка.

Оценка недвижимости (участка) востребована при сделках с недвижимостью, кредитовании, изъятии объектов для государственных нужд, в судебной практике.

Кадастровая стоимость применяют при оценке участков в целях налогообложения. В основе государственной оценки земель по кадастровой стоимости находится классификация по назначению и виду использования.

Особенности кадастровой оценки:

  • Территории поселений, дачных объединений оцениваются с применением статистических данных по ценам на рынке, а также методами массовой оценки территорий;
  • Угодья сельского хозяйства и лесного фонда имеют стоимость, рассчитанную методом капитализации рентного дохода;
  • Участки иных категорий имеют стоимость, рассчитанную методами капитализации рентного дохода и по затратам для воспроизводства природного потенциала.

Таким образом, профессиональная оценка стоимости земли активизирует систему платного пользования землей, ее рациональное применение.

на страницу со статьями Разное4       

на главную       


©ИАЦ ЗКУ 2006-2008
Рейтинг@Mail.ru