перейти на главную ИАЦ ЗКУ
Форум ИАЦ ЗКУ :: Родовые поместья Украины
Всеукраинский форум читателей книг В. Мегре, объединённых идеей о родовом поместье
Ответить на тему
Строительство на с.х. землях.
Andrej
* * *

Зарегистрирован: 15.07.2011
Сообщения: 4
Ответить с цитатой
Обустройство участка запрещено законом! А как ещё можно понимать запрет на проживание на участке с\х назначения?
Туда же запрет на строительство и тд. и тп.

А как можно что то сажать на участке который у 90% "селян" расположен на расстоянии 5-10 км. от села, то есть места жительства!!! по времени 1-2 часа на "одинадцатом ехать" в одну сторону.
Реалии таковы что чтоб ты не посадил упрут. в том году у соседей весной молодой виноградник упёрли.!
осенью посадили а весной его нету...

Выход! Сторожить! Ага! в палатке 6 месяцев еду на костре готовить стираться в луже или канаве мыться там-же.... Shocked

Запрет основан на том что если строить на землях с\х назначения то всё застроят и земли не будет, мол забота о продовольственной безопасности страны!

Давайте посчитаем: сколько стоит 1м2 строительства?
Пусть будет 100$ (что не возможно, дёшево).
1га. это 10 000 м2,
10 000 * 100$ = 1 000 000$
Имеем застроить 1га в одном селе равно 1 000 000$ инвестиций!!!
Я конечно утрирую, но цифры говорят сами за себя.

В Украине доля сельскохозяйственных угодий в общей структуре земель составляет:
по разным источникам http://sesia.com.ua/darom/raznoe/014.html и http://uchastok24.org.ua/n88-cherez_skolko_let_ukraina_mozhet_ostatsya_bez_chernozemov.html и http://www.masters.donntu.edu.ua/2009/ggeo/chuganskyi/diss/index.htm
70 % из них пахотных земель — от 20 до 55-80 %
площадь Украины 600км2 или 60млн.га.
имеем 40млн.га с\х земель из которых 10млн.га (по другим источникам 30 млн.га.) пахотных, остальное
луга и пастбища.

Чтобы застроить 20% с\х земель (10млн.га.) потребуется:
10 000 000га. * 1 000 000$ = 10 000 000 000 000$ (десять двенадцать нулей долларов)

(10 000 000 000 000$ / 50 000 000 жителей = 200 000$)

В пересчёте на одного жителя Украины 200 000$
200 000$ / 80лет = 2 500$
2 500 / 12мес. = 200$

Что означает что каждый житель Украины будет обеспечен работой на 80лет с зарплатой 200$,
каждый ребёнок и пенсионер таким же пособием,
и Украина получит 10 000 000га. жилья, что в перасчёте на одного человека 2000м2.

Ещё, если на всех людей поделить все земли с\х назначения
выходит по 0.8га. на человека...

что делать?

На до становится фермером.

Фермерам разрешается строить дома и жить там и даже получать почтовый адрес.

Фермер - в Украине юридическое лицо, из-за этого надо будет посетить ВСЕХ существующих чиновников которых несметное количество.
Как и что делать читать тут http://www.farmer.co.ua/project/anti.php
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Re: Строительство на с.х. землях.
Святослав Стеценко
администратор
администратор

Зарегистрирован: 20.04.2006
Сообщения: 1624
Откуда: Киев
Ответить с цитатой
Andrej писал(а):
Обустройство участка запрещено законом! А как ещё можно понимать запрет на проживание на участке с\х назначения?
Туда же запрет на строительство и тд. и тп.

да неужели Smile
ссылку на закон в студию

на земле с/х назначение полученной согласно 118 121 ЗКУ под ведение ЛКХ (ОСГ) - строиться можно

к сведению автора поста - порядка 2 тыс семей в последние года получили землю под ОСГ в том числе с отведением части участка под строительство
все законно


Цитата:
что делать?

На до становится фермером.

вам надо лучше изучать законодательство Украины Wink
http://forum.zku.org.ua/viewtopic.php?t=1090
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Витал
Интересующийся

Зарегистрирован: 23.03.2010
Сообщения: 43
Откуда: Харьков
Ответить с цитатой
Святослав, а ты не располагаешь данными более конкретными (не общими) по выделению земель из резервного фонда под ОСГ? Сроки, стоимость и прочее. На форуме уже один раз такой вопрос задавал, но ответа не было, увы.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Святослав Стеценко
администратор
администратор

Зарегистрирован: 20.04.2006
Сообщения: 1624
Откуда: Киев
Ответить с цитатой
Витал писал(а):
Святослав, а ты не располагаешь данными более конкретными (не общими) по выделению земель из резервного фонда под ОСГ? Сроки, стоимость и прочее. На форуме уже один раз такой вопрос задавал, но ответа не было, увы.


Сроки обычно от 6 до 12 месяцев. Бывало что группа и полтора года оформляла.
Обычно это зависит от количества участков и активности инициативной группы в плане вовремя звонить и ездить по инстанциях.

Стоимость в последние года незнаю.
Сама земля бесплатна. Есть расходы по оформлению. К примеру, в 2004 году харьковская группа (27 участков), всё оформление от а до я обошлось в 280 грн с человека.
Цены на сопуствующие оформлению услуги - сьемку, геодезию и прочее с того времени возросли.

Слышал на одесском фестивале о цифрах 2-3,5 тыс грн с человека (оформление в 2009 году).
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Витал
Интересующийся

Зарегистрирован: 23.03.2010
Сообщения: 43
Откуда: Харьков
Ответить с цитатой
Благодарю.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mail
Re: Строительство на с.х. землях.
Andrej
* * *

Зарегистрирован: 15.07.2011
Сообщения: 4
Ответить с цитатой
Святослав Стеценко писал(а):
Andrej писал(а):
Обустройство участка запрещено законом! А как ещё можно понимать запрет на проживание на участке с\х назначения?
Туда же запрет на строительство и тд. и тп.

да неужели Smile
ссылку на закон в студию

на земле с/х назначение полученной согласно 118 121 ЗКУ под ведение ЛКХ (ОСГ) - строиться можно

к сведению автора поста - порядка 2 тыс семей в последние года получили землю под ОСГ в том числе с отведением части участка под строительство
все законно


Цитата:
что делать?

На до становится фермером.

вам надо лучше изучать законодательство Украины Wink
http://forum.zku.org.ua/viewtopic.php?t=1090


Я говорю не про ЛКХ их Вы сами сказали всего несколько тысяч, не в количестве дело, а дело в том что делать тем у кого не ЛКХ, а "товароное-производство" .

Я про ту землю которую раздали колхозникам при распоевании.

Это ведь почти все земли с\х назначения! Ну больше половины точно. Вот об этом я толкую.

Если на этих землях можно сделать ЛКХ или что-то другое расскажите пожалуйста, очень нужно .
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Re: Строительство на с.х. землях.
Святослав Стеценко
администратор
администратор

Зарегистрирован: 20.04.2006
Сообщения: 1624
Откуда: Киев
Ответить с цитатой
Andrej писал(а):
Я говорю не про ЛКХ их Вы сами сказали всего несколько тысяч, не в количестве дело, а дело в том что делать тем у кого не ЛКХ, а "товароное-производство" .

а мы говорим именно о ЛКХ - это сайт для создателей РП
людей которые хоятт жить на своей земле, иметь дом, сад, .. погреб, беседку и т.д.

фермерство - это немного другое

Andrej писал(а):

Я про ту землю которую раздали колхозникам при распоевании.
Это ведь почти все земли с\х назначения! Ну больше половины точно. Вот об этом я толкую.

ЛКХ конечно можно сделать

Вопрос лишь в том что пока что до сих пор в Украине действует мораторий на продажу земли
т.е. купить юридически вы неможете. (пока народ обходит данный факт по разным схемам: через договоры обмена, дарения, займа).

Как только мораторий будет снят - вы сможете купить пай со стасутом земли с/х назначения - и оформить его под ЛКХ.
И соотвественно в ЛКХ можно будет строить дом, хоз постройки, сажать сад и так далее.

Тоесть если рассматрвиать вопрос паёв, то фермерство тут не при чём, дело в наличии на текущий момент моратория на продажу земли.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Re: Строительство на с.х. землях.
Andrej
* * *

Зарегистрирован: 15.07.2011
Сообщения: 4
Ответить с цитатой
Цитата:
ЛКХ конечно можно сделать

Как только мораторий будет снят - вы сможете купить пай со стасутом земли с/х назначения - и оформить его под ЛКХ.


Если есть информация как перевести пай на ЛКХ поделитесь пожалуйстя.

может успею, в связи с следующей информацией сомневаюсь ...

...
Из новшеств могу назвать ограничение способов отчуждения земли только аукционами, в предыдущей редакции был разрешен еще и конкурс. Хотя я считаю, что государственную землю вообще не следует продавать, а только сдавать в аренду. И земли, которые продают люди, в первую очередь должно скупать государство, потому что земля — это основа. Кстати, в законопроекте предусмотрены механизмы финансирования такого выкупа земли и приоритетность права приобретения: в первую очередь государством в лице исполнительного органа власти, второе преимущественное право получат органы местного самоуправления, далее арендатор или пользователь и в четвертую очередь владельцы смежных паев.
...
При этом вводится предельная максимальная площадь участков, которые можно аккумулировать в одних руках, и запрет на изменение их целевого назначения в течение 10 лет со дня заключения договора. Кстати, смена целевого назначения сельхозземель на личное крестьянское хозяйство (ЛКХ) — это самый распространенный способ выведения пашни из оборота. Человек получает пай, меняет целевое назначение на ЛКХ и продает участок, потому что на продажу земель ЛКХ запрета не было и нет. Таким путем очень много сельхозземель вышло из оборота.

взято от сюда http://rescomzem.gov.ua/vse-novosti/stati,-intervyu/aleksandr-chabanov:-%C2%ABzemlyu-v-pervuyu-ochered-dolzhno-skupat-gosudarstvo%C2%BB.html
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Re: Строительство на с.х. землях.
Святослав Стеценко
администратор
администратор

Зарегистрирован: 20.04.2006
Сообщения: 1624
Откуда: Киев
Ответить с цитатой
Andrej писал(а):
Если есть информация как перевести пай на ЛКХ поделитесь пожалуйстя.

на данный момент действует запрет на продажу земли, т.е. паев
напрямую продать пай нельзя

Из законных способов получения земли:
- договариваетесь с месными властями о получении участка (который сейчас под паем)
- пайщик отказывается от пая в пользу государства, пай отходит в земли запаса местной сельрады
- оформляете указанный участок земли под ЛКХ согласно 118 121 статтей ЗКУ
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Re: Строительство на с.х. землях.
Святослав Стеценко
администратор
администратор

Зарегистрирован: 20.04.2006
Сообщения: 1624
Откуда: Киев
Ответить с цитатой
Andrej писал(а):
Кстати, смена целевого назначения сельхозземель ...
http://rescomzem.gov.ua/vse-novosti/stati,-intervyu/aleksandr-chabanov:-%C2%ABzemlyu-v-pervuyu-ochered-dolzhno-skupat-gosudarstvo%C2%BB.html

сходил по указанной ссылке

Цитата:
Республиканский комитет по земельным ресурсам Автономной республики Крым
В конце июня Кабмин утвердил новый вариант законопроекта «О рынке земли», который должен пройти утверждение в украинском парламенте. О том, какие изменения он претерпел, и о перспективах развития земельной сферы Крыма «1К» беседует с председателем Рескомитета по земельным ресурсам Александром Чабановым.

чесно говоря не ориентируюсь в крымских законах и каким образом осуществляется симбиоз законов Украины с законами АРК

если собираетесь получить земли в крыму, рекомендую сходить к юристу
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Святослав Стеценко
администратор
администратор

Зарегистрирован: 20.04.2006
Сообщения: 1624
Откуда: Киев
Ответить с цитатой
Витал писал(а):
Святослав, а ты не располагаешь данными более конкретными (не общими) по выделению земель из резервного фонда под ОСГ? Сроки, стоимость и прочее. На форуме уже один раз такой вопрос задавал, но ответа не было, увы.

В нашем Немировском районе Винницкой области говорят что сейчас оформляют землю быстрее чем раньше - 2-3 месяца.
Стоимость сопуствующих расходов в районе 2500 грн и зависит от количества одновременно оформляемых участков на поле.

Кстати по вопросу паёв.
Местные власти уверены что вопрос с мораторием решился: цифра 1 января 2012 года - уже окончательная, принялись и допринимаются все необходимые законы регулирующие рынок продажи земли.
Т.е. с 1 января можно будет официально покупать паи у селян.
Сейчас проводятся ознакомительные мероприятия местной властью с селянами пайщиками дабы те знали как можно распоряжаться с паями - сколько стоит аренда, чем брать - деньги, зерно и прочее.
Рекомендуемая сумма стоимости пая (размер 2-2,5га) - 20 000 грн.
Посмотреть профильОтправить личное сообщениеОтправить e-mailПосетить сайт автора
Samco
Активный учасник

Зарегистрирован: 19.03.2016
Сообщения: 59
Ответить с цитатой
верно
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Алина Вербова
Активный учасник

Зарегистрирован: 02.05.2016
Сообщения: 82
Ответить с цитатой
Витал писал(а):
Благодарю.

я не думаю, что все так категорично. разрешается построить дом и обязательно сельско-хозяйственный участок к нему. допускается дом только из натуральных материалов. таких вариантов очень много, на happymodern все перечислены. я бы вам посоветовала построить домик из деревянного бруса. натуральный материал и смотрится современно.
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
wicked
Интересующийся

Зарегистрирован: 23.10.2017
Сообщения: 27
Ответить с цитатой
http://law-empire.com/razreshenie-na-stroitelstvo/ Тут можно получить юридическую консультацию по вопросам недвижимости, разрешение на строительство, технический паспорт и многое другое. Советую обращаться именно туда
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
hellraiser
Интересующийся

Зарегистрирован: 07.11.2017
Сообщения: 15
Ответить с цитатой
Тоже обращался в эту компанию когда нужны были операции с недвижимостью и юридическая консультация. Советую в общем)
http://law-empire.com/operacii-s-nedvizhimostyu-2/
Посмотреть профильОтправить личное сообщение
Строительство на с.х. землях.
 Ответить на тему  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете добавлять приложения в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме
Часовой пояс: GMT + 3  
Страница 1 из 1